2018 werden russische Banken weiterhin aktiv Wohnungsbaudarlehen ausgeben, während sich das Tempo des Marktwachstums verlangsamen wird, prognostizierten Analysten der Ratingagentur Expert RA in der Umfrage „Regionale Hypothekenmärkte 2017“ (Isvestia).
Zinsen auf die Hypothek werden weiter sinken, aber nicht so schnell wie im letzten Jahr. Im Gespräch mit Izvestia glauben die Banker, dass sie bis Ende des Jahres 7-8% erreichen können. Dies ist die Aufgabe des Präsidenten, sich mit der Bundesversammlung zu verständigen.
Sberbank hat das Volumen der Ausgabe von Vorzugshypothek im Jahr 2018 genannt
Die Hypothekenzinsen sind seit letztem März rückläufig. Laut „Expert RA“ fiel der gewichtete Durchschnittskurs 2017 um 1,8 Prozentpunkte. und betrug 10,6%. Laut „Dom.rf“, im März, der durchschnittliche Hypothekenzins in den Top 15 der größten Banken in Russland ist 9,43% beim Kauf von Wohnungen auf dem Primärmarkt und 9,5% – auf der sekundären.
Die Raten werden weiter sinken, aber nicht so schnell, prognostiziert „Expert RA“: für das Jahr 2018 werden sie weitere 1 bis 1,5 Prozentpunkte fallen. Die von Izvestia befragten Banken erwarten ebenfalls einen Rückgang. Nach Gazprombank Prognose, werden bis zum Ende des Jahres, Wohnungsbaudarlehen Raten von 7 bis 8% erreichen, Vozrozhdenie Bank prognostiziert einen Rückgang auf 8,3 bis 9%, DeltaCredit – 8,5 bis 9%. Bei Ak Bars und VTB wird angenommen, dass der Abwärtstrend anhalten wird, aber es gibt keine spezifischen Benchmarks.
Relativ niedrige Zinsen waren das Wachstum des Hypothekenmarktes im vergangenen Jahr: Die Banken gaben 1,1 Millionen neue Kredite für 2 Billionen Rubel aus, ein Anstieg von 37%. Aber der Markt hat noch Wachstumspotenzial: In diesem Jahr werden die Banken Kredite für den Kauf von Wohneigentum für weitere 2,4 bis 2,5 Billionen Rubel vergeben können, prognostiziert „Expert RA“ – das bedeutet eine Steigerung von 20 bis 25%. Zum 1. Januar 2018 belief sich der Gesamtbetrag der russischen Hypothekendarlehen auf 5,2 Billionen Rubel.
Der Hypothekenmarkt hat im Jahr 2017 ein rasantes Wachstum erlebt – eine Senkung des Leitzinses der Zentralbank und die Verlangsamung der Inflation auf ein historisches Minimum führten zu einer deutlichen Reduzierung der Darlehenszinsen. Das Wachstum stimulierte den Markt und staatliche Programme für bestimmte Kategorien von Bürgern: große Familien und Familien von Militärangehörigen, ebenfalls. Die Banken selbst boten niedrigere Zinssätze und Refinanzierungsdarlehen von anderen Banken zu einem niedrigeren Zinssatz an.
Der russische Präsident Wladimir Putin sagte in seiner Botschaft an die Bundesversammlung, dass der Zinssatz für Hypothekenkredite auf 7% fallen sollte. Wenn die Zentralbank den Leitzins weiter senkt, können sich die Banken eine schwächere Politik in Bezug auf Wohnungsbaukredite leisten. Hypotheken gelten als eine der zuverlässigsten Arten von Krediten – das Niveau der Zahlungsunfähigkeit ist niedriger als bei Konsumentenkrediten, und im Falle der Nichtzahlung kann die Bank immer Immobilien verkaufen.
[gg/russland.CAPITAL]
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